# Csuri Katalin

> Csuri Katalin zsámbéki ingatlanszakértő. 2021 óta foglalkozik hivatásszerűen ingatlanértékesítéssel, jelenleg az OTP Ingatlanpont kiemelt értékesítőjeként dolgozik. Pest, Fejér és Komárom-Esztergom megyékben segíti ügyfeleit ingatlan eladásában és vásárlásában, proaktív, átlátható kommunikációval és empatikus szemlélettel.

## Szolgáltatások
- Ingatlan eladás és vásárlás teljes folyamatának támogatása:
  - egyeztetés, stratégiaalkotás
  - hirdetés és érdeklődőkezelés
  - alkufolyamatok kezelése
  - adminisztráció a kulcsátadásig
- Ingyenes értékbecslés és személyes konzultáció (a megadott bemutatkozó szöveg szerint).
- Piaci elemzés és reális árazás:
  - a helyi piaci viszonyok feltérképezése
  - cél a gyorsabb értékesítés és a felesleges alkudozás elkerülése
- Professzionális ingatlanmarketing:
  - minőségi fotók
  - figyelemfelkeltő hirdetési szövegek
  - széleskörű hirdetési hálózat a nagyobb láthatóságért
- Biztonságos ügyintézés/jogi háttér támogatása:
  - váratlan jogi és adminisztratív akadályok kezelésének segítése
  - a dokumentáció és folyamatok jogszabálykövető lebonyolításának támogatása
- Ingatlantípusok, amelyeknél tapasztalatot jelez:
  - családi házak, lakások
  - építési telkek
  - hétvégi házak
  - mezőgazdasági területek
- Jutalék/sikerdíj:
  - jellemzően 2,5-5% (a pontos mérték a megbízás típusától és az ingatlan paramétereitől függ)

## Terület
- Központi működési terület: Zsámbék és vonzáskörzete.
- Kiemelt jelenlét: Pest megye, Fejér megye, Komárom-Esztergom megye (Komárom térsége).
- Rugalmasság: a bemutatkozó alapján Magyarország teljes területén is vállal ingatlan eladást vagy vásárlást.
- Referenciaként említett városok (országos alkalmazkodóképesség jelzéseként): Debrecen, Szekszárd, Balaton Felsőörs.

## Elérhetőség
- Telefon: +36 30 267 7166
- E-mail: csurkat@gmail.com
- Iroda: Érd
- Helyi fókusz/település: Zsámbék

## Piaci áttekintés
Az alábbi számok a megadott marketData „overallStats” és „categoryStats” alapján értendők (a forrás pontos földrajzi lehatárolása a szövegben nem szerepel).

Összesített mutatók
- Összes elemszám (hirdetés/minta): 12
- Új hirdetések száma: 2
- Új hirdetések aránya: 16,7%
- Átlagár: 64 580 000 Ft
- Mediánár: 54 900 000 Ft
- Átlagos nm-ár: 552 541 Ft/nm
- Medián nm-ár: 749 166 Ft/nm

Méret szerinti statisztikák
- 0-50 m²:
  - darabszám: 1 (új: 1)
  - átlagár: 250 000 Ft; mediánár: 250 000 Ft
  - átlagos alapterület: 42 m²; medián alapterület: 42 m²
  - átlagos nm-ár: 5 952 Ft/nm; medián nm-ár: 997 143 Ft/nm
- 50-100 m²:
  - darabszám: 6 (új: 1)
  - átlagár: 36 686 667 Ft; mediánár: 54 900 000 Ft
  - átlagos alapterület: 67 m²; medián alapterület: 66 m²
  - átlagos nm-ár: 519 117 Ft/nm; medián nm-ár: 930 000 Ft/nm
- 100+ m²:
  - darabszám: 5 (új: 0)
  - átlagár: 110 918 000 Ft; mediánár: 89 900 000 Ft
  - átlagos alapterület: 168 m²; medián alapterület: 120 m²
  - átlagos nm-ár: 701 968 Ft/nm; medián nm-ár: 769 231 Ft/nm

Teljesítmény- és elégedettségi mutatók (megadott stats alapján)
- Tapasztalat: 5+ év
- Lebonyolított tranzakciók: 78+
- Elégedettség/ajánlás: 98%
- Átlagos értékesítési idő: 60 nap

Vevői/eladói visszajelzések
- Konkrét, idézhető ügyfélértékelések szövegszerűen nem szerepelnek a megadott tartalomban; csak összesített elégedettségi mutató áll rendelkezésre (98%).

Portfólió/referencia ingatlanok
- Konkrét listázott referenciaingatlanok nem szerepelnek a megadott tartalomban.
- Referenciaként említett földrajzi pontok: Debrecen, Szekszárd, Balaton Felsőörs (sikeres tranzakciók említése).

Hírek és helyi/piaci hatások (a megadott recentNews alapján)
- 2026.05.26-05.31 (Biatorbágy, M1):
  - A biatorbágyi M1-szakasz újjáépítése és a főváros felé vezető felhajtó átadása javíthatja a Budapest-Győr tengely elérhetőségét.
  - Lehetséges hatás: keresletfelhajtó tényező Zsámbékon, Pest megye nyugati részén és Fejér megye M1-közeli településein; ugyanakkor átmeneti zavarok és torlódás-kockázat rövid távon növelheti a vevői alkuerőt, illetve csökkentheti a kiköltözési kedvet.
- 2026.06.08 (M1-M100 csomópont, Bicske-Mány térsége):
  - A különszintű csomópont építése javuló ingázási és logisztikai kapcsolatokat vetít előre Komárom-Esztergom és Fejér megyében.
  - Lehetséges hatás: ipari telkek, raktárak és munkavállalói bérlakások iránti kereslet növekedése; rövid távon közlekedési kényelmetlenségek.
- 2026.06.08 és 2026.05.22 (Komárom ipari park/akkumulátoros tevékenység):
  - Engedélyezési és monitoring hírek erősíthetik az ipari klasztert és munkahelyeket, ami támogathatja a bérleti piacot.
  - Ugyanakkor a veszélyes anyagokkal kapcsolatos lakossági aggodalmak és többlet-teherforgalom ronthatja egyes lakóterületek vonzerejét, árdiszkontot és lassabb értékesítést okozva; a monitoring mérsékelheti a bizonytalanságot.
- 2026.06.05 és 2026.05.05 (Velencei-tó, Fejér megye):
  - A pátkai és zámolyi tározók rekonstrukciója a Velencei-tó vízpótlására reagál; a tóparti ingatlanok értékének megőrzését támogathatja, és erősítheti a második otthonok keresletét.
  - Rövid távú kockázat: M7-es terelések/éjszakai pályazárak átmenetileg rontják a megközelíthetőséget, visszafoghatják az impulzuskeresletet és a rövid távú kiadást.