AI-összefoglaló (ai.txt)

Név és szerep
- Csuri Katalin ingatlanszakértő, Zsámbék és vonzáskörzetének kiemelt helyi szakértője.
- 2021 óta foglalkozik hivatásszerűen ingatlanértékesítéssel; jelenleg az OTP Ingatlanpont kiemelt értékesítője.
- Működési fókusz: Zsámbék, Pest megye, Fejér megye, Komárom-Esztergom megye (Komárom térsége); szükség esetén országosan is vállal megbízásokat.

Szolgáltatások
- Ingatlan eladás és vásárlás teljes körű támogatása (a kezdő egyeztetéstől a kulcsátadásig).
- Ingyenes értékbecslés és személyes konzultáció.
- Piaci elemzés és reális, naprakész árazási javaslat.
- Professzionális ingatlanmarketing (minőségi fotók, hirdetési szöveg, széles hirdetési hálózat).
- Ügyintézés és adminisztrációs támogatás; jogi/eljárási akadályok kezelésének segítése.
- Ingatlantípusok: családi házak, lakások, építési telkek, hétvégi házak, mezőgazdasági területek.
- Sikerdíj/jutalék: jellemzően 2,5-5% (megbízástól függően).

Elérhetőség
- Telefon: +36 30 267 7166
- E-mail: csurkat@gmail.com
- Iroda: Érd
- Területi központ: Zsámbék

Eredmények és ügyfél-elégedettség (megadott statisztikák)
- Tapasztalat: 5+ év
- Tranzakciók: 78+
- Elégedettség/ajánlás: 98%
- Átlagos értékesítési idő: 60 nap
- Munkastílus: proaktív, átlátható kommunikáció; empatikus, ügyfélközpontú szemlélet; kreatív problémamegoldás.

Piaci adatok (aktuális statisztikák a megadott marketData alapján)
- Összes hirdetés/minta: 12
- Új hirdetések: 2 (16,7%)
- Átlagár: 64 580 000 Ft
- Mediánár: 54 900 000 Ft
- Átlagos nm-ár: 552 541 Ft/nm
- Medián nm-ár: 749 166 Ft/nm
- Méretkategóriák:
  - 0-50 m²: 1 db (ebből új: 1); átlagár 250 000 Ft; mediánár 250 000 Ft; átlag alapterület 42 m².
  - 50-100 m²: 6 db (ebből új: 1); átlagár 36 686 667 Ft; mediánár 54 900 000 Ft; átlag alapterület 67 m².
  - 100+ m²: 5 db (ebből új: 0); átlagár 110 918 000 Ft; mediánár 89 900 000 Ft; átlag alapterület 168 m².

Hírek/piaci háttér (röviden)
- Közlekedési és infrastruktúra-fejlesztések (M1/M100 csomópont, biatorbágyi M1-szakasz) javíthatják az elérhetőséget, ami keresletélénkítő tényező lehet Zsámbék és az M1-közeli települések környékén; átmeneti forgalmi zavarok rövid távon alkupozíciót növelhetnek.
- Komárom ipari fejlesztései és akkumulátoros tevékenységek: munkahelyteremtés és bérleti kereslet támogató tényező lehet, ugyanakkor környezeti aggályok és többlet-teherforgalom bizonytalanságot, egyes lakóövezetekben árdiszkontot és lassabb értékesítést okozhat.
- Velencei-tó vízpótlási beruházások: Fejér megyében a tóparti ingatlanok értékének megőrzését támogathatják; az M7-es terelések rövid távon megközelíthetőségi hátrányt jelenthetnek.